個人代開出租不動産發票

　　留言時間：2025-02-07 13:14

　　留言標題：個人代開出租不動産發票

　　留言內容：請問我出租一套住房，電子稅務局APP可以代開發票嗎？

　　答覆時間：2025-02-07 17:37

　　答覆單位：上海市稅務局

　　答覆內容：您好：

　　您的提問收悉。現針對您的提問簡要回復如下：

　　可以。

　　一、首先，由房屋産權人打開電子稅務局App，首頁點擊【我的】，點擊【立即登錄】，輸入賬號密碼，點擊【登錄】，通過獲取短信驗證碼或者掃臉驗證進行登錄；

　　二、從首頁點擊【代開增值稅發票】，進行人臉識別認證。認證通過後，點擊【出租不動産】，再選擇本次代開的發票類型，可按需選擇【數電專票】或者【數電普票】，再點擊【下一步】；

　　三、點擊【新增代開申請】，在租賃資訊填寫頁面，點擊【添加承租方】，填寫承租方資訊，所有帶紅色*的內容是必須要填寫的，填寫完成後點擊【保存】（如承租方為公司，在“名稱”一欄填寫完整名稱，會跳出可以滑動選擇名稱的彈框，選好名稱後統一社會信用代碼會自動帶入；如承租方為自然人，在“名稱”一欄填寫承租人姓名，在“統一社會信用代碼/身份證件號碼”一欄填寫身份證件號碼）；

　　四、點擊【添加房屋】，填寫不動産相關資訊，所有帶紅色*的內容是必須要填寫的（“不動産坐落地址”需填寫到具體接到；如産證上有室號部位的，要在“詳細地址”中填寫完整）。目前“不動産用途”只有“住房”的選項，再填寫“不動産權證書號”，同時，點擊【+】上傳不動産合同、房屋産權證書的電子材料，點擊【保存】。

　　五、錄入本次代開相關的合同資訊，點擊【下一步】（其中，合同金額建議填寫本張發票的總金額，合同租賃期起止精確到“月”；月租金無需填寫，會自動計算帶入，確認無誤即可；實際租賃時間可按需填寫，精確到“日”，可在本次代開租賃期範圍前後各順延一個月）；

　　六、確認本次代開的相關資訊，包括代開發票金額、月租金、租賃期起止及應納稅資訊，確認無誤後點擊【提交】（材料審核時限為1個工作日）

　　七、繳納稅費：一是可以通過電子稅務局APP首頁【稅費繳納】進入功能，切換至【代開發票繳款】頁面即可進行繳稅；二是可以通過電子稅務局APP首頁【代開增值稅發票】，再點擊【代開發票查詢】，選擇好相應的代開申請日期，點擊【查詢】，選擇本次代開的待繳款的發票，點擊【繳款】，再次確認相應稅費，確認無誤後點擊【確定】，進行正常支付；

　　八、代開增值稅發票開具：電子稅務局APP首頁點擊【代開增值稅發票】，點擊【代開發票查詢】，找到對應的代開發票，點擊【開具發票】，根據提示下載發票即可。

　　歡迎您再次提問，您也可以通過“上海稅務”微信公眾號“線上諮詢”模組、“上海稅務”網站“我要諮詢”模組進入智慧線上諮詢系統，或通過12366納稅繳費服務熱線獲得幫助。