土地使用權收回稅務處理案例

　　一、申請主體

　　A公司

　　二、事項描述

　　A公司擁有某劃撥地塊，相關取得成本基本為零。近期A公司與某區政府就A公司位於該區的上述地塊盤活利用工作達成合作共識。鋻於土地收儲業務可能發生應繳納增值稅和土地增值稅等相關稅收，遂向主管稅務機關提出事先裁定訴求。

　　三、裁定意見

　　根據A公司目前提供的資料和陳述，稅務機關認為，在納稅義務發生前，如A公司可取得某區政府依法收回土地使用權的正式文件，則該稅收事項可按規定適用《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）中附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》第一條“下列項目免征增值稅”第（三十七）項“土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者”的優惠政策，以及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）第八條“因國家建設需要依法徵收、收回的房地産免征土地增值稅”的優惠政策。

　　四、裁定依據

　　1.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）；

　　2.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）；

　　3.《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）。

　　五、裁定日期

　　2024年3月

　　該項裁定就申請人本次申請的交易事項對稅務機關具有約束力。