勞動報：上海下調二手房部分交易稅費

　　3月7日下午，滬上各大房産仲介企業發出內部通知，稱稅務部門下調相關交易的稅費。記者了解到，此次下調主要是個人出售房屋的增值稅附加，但對降低交易成本的市場影響還有待評估。

　　滬上各大仲介發內部通知

　　上海中原和我愛我家的通知顯示，自3月7日起，個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加費用一共為5.3%，以繳稅時間為準；個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之後的，印花稅減半由0.05%下調至0.025%，降幅達一半。

　　上海鏈家下發的《關於增值稅附加稅及合同印花稅調整》通知顯示，接稅務部門通知，自2019年3月7日起，不動産交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護建設稅及教育附加稅稅率發生調整。

　　調整完成後合同印花稅、增值稅及附加稅徵收稅率為：網簽時間為2019年1月1日（含）之後的，合同印花稅稅率由0.05%下調至0.025%；原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.3%；原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。

　　每100萬元房價可少繳2000余元

　　那麼這一稅費的下調，究竟會對房屋交易帶來多大的影響。記者了解到，以往增值稅及附加的納稅規則是：個人出售不滿2年普通住宅，增值稅及附加=房屋成交價/1.05×5.55%；個人出售滿2年普通住宅，無增值稅及附加。個人出售不滿2年非普通住宅的，增值稅及附加=房屋成交價/1.05×5.55%；出售滿2年的非普通住宅，按照（房屋成交價-上手房屋購入價）/1.05×5.55%徵收。且上述均由上家，即業主方承擔。

　　此次降低後，增值稅及附加的稅率降低了0.2%-0.25%。相當於每100萬元的房屋成交價，上家可以少繳納2000元-2500元左右。以一套未滿2年、總價約為300萬元的普通住宅為例，如果出售，上家可少繳納約7500元的增值稅及附加。

　　而通知裏提到的“個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日後的印花稅減半由萬分之5調整為萬分之2.5。”，記者了解到，個人非居住用房一般指辦公樓、酒店式公寓等，通常是根據評估價、由上家繳納的。以一套500萬元的辦公樓推算，降稅額為1250元。

　　個人適用“六稅兩費”減徵政策

　　記者從市稅務部門了解到，上海按照國家統一部署，在規定的許可權內決定減免部分地方稅費。其中，從2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規模納稅人一律按50%的幅度減免資源稅、城市維護建設稅、房産稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加等“六稅兩費”。

　　稅務部門表示，個人符合增值稅小規模納稅人徵稅條件的，可以適用減徵相關地方稅費政策。因此，個人出售房屋增值稅附加享受了優惠。

　　稅務部門還指出，對於增值稅小規模納稅人減徵地方稅費政策，實行納稅人自行申報享受方式，不需額外提交申請資料。納稅人只要在申報表中勾選是否適用增值稅小規模納稅人減徵政策有關選項，電腦管理系統自動計算減徵稅額。納稅人在政策發佈前已按原規定繳納了地方稅費，凡按新的規定屬於多繳的稅款，均可以辦理退稅。稅務部門近期將主動發起退稅流程，退還多繳的稅款。