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導航根據本市個人住房房産稅徵管相關規定，個人住房房産稅的納稅人應于每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。納稅人可根據實際，選擇通過電子稅務局、有關銀行和稅務專窗繳納稅款。
有關問題解答
一、問：個人住房房産稅繳稅渠道的服務時間是怎麼安排的？
答：（一）電子稅務局
1.電腦端：即日起，納稅人可登錄上海市電子稅務局，按照網上流程繳稅。（網址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：地方特色/申報納稅/個人住房房産稅繳納）
2.移動端
（1）即日起，可通過“電子稅務局”APP線上繳納稅款。（欄目：特色業務/個人住房房産稅繳納）
（2）即日起，可通過“隨申辦”APP（含“隨申辦”支付寶、微信小程式）線上繳納稅款，進入服務有兩種方式：一是搜索“個人住房房産稅繳納”；二是“辦事頻道-服務大廳-按部門-市稅務局-個人住房房産稅繳納”。
（二）有關銀行
1.即日起至2025年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農商銀行在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。
2.銀行網點的服務時間與日常辦理個人業務的時間相同，具體可諮詢有關銀行。
（三）稅務專窗
1.應稅住房所在區的房地産交易中心稅務窗口，服務時間為週一至週日辦公時間（法定節假日除外）。
2.應稅住房所在區稅務局辦稅服務廳個人住房房産稅專窗，服務時間為週一至週五辦公時間（法定節假日除外）。
二、問：當年度應繳納的個人住房房産稅稅款如何確定？
答：稅款從納稅人取得應稅住房産權的次月起計算，按年計徵，不足一年的按月計算應納稅額。
（一）凡在2025年之前取得産權的應稅住房，2025年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。
（二）凡在2025年1月至11月期間取得産權的應稅住房，2025年應繳納稅款按以下公式計算：當年度應納稅款=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數。
三、問：在銀行繳納個人住房房産稅需要攜帶什麼資料？
答：納稅人到銀行繳稅時，須攜帶産權人之一的有效身份證明（原件）。銀行只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。
四、問：在稅務專窗繳納個人住房房産稅需要攜帶什麼資料？
答：納稅人到應稅住房所在區的房地産交易中心稅務窗口或辦稅服務廳個人住房房産稅專窗現場繳稅時，須攜帶産權人之一的有效身份證明（原件）。持有非居民身份證的，還須提供應稅住房的房地産權證或不動産權證（原件或複印件）。
五、問：納稅人無法到場，但需委託他人繳稅的，應如何辦理？
答：對受託人無法取得委託人居民身份證明原件的，須攜帶以下資料：
（一）委託書（原件）。
（二）委託人有效身份證明（複印件）。
（三）應稅住房的房地産權證或不動産權證（原件或複印件）。
（四）受託人身份證明（原件和複印件）。
六、問：如何獲取個人住房房産稅納稅清單？
答：為踐行“綠色稅務”理念，創新“網際網路+稅務”模式，我局推出了個人住房房産稅納稅清單服務功能，稅款入庫後納稅人可通過該功能查詢、保存、列印個人住房房産稅電子納稅清單。具體獲取方式如下：
（1）上海市電子稅務局（網址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：地方特色/特色辦稅/證明開具/個人住房房産稅納稅清單開具）
（2）三種移動端方式之一：①“電子稅務局”APP（特色業務/個人住房房産稅納稅清單開具）；②“隨申辦”APP（辦事頻道/服務大廳/按部門/市稅務局/個人住房房産稅納稅清單開具）；③“支付寶”APP（市民中心/辦事大廳/稅務/稅務大廳/辦稅/個人房産稅納稅清單查詢和申請）
在銀行繳稅的，可在繳款之日起3個工作日後進行上述操作。
七、問：如何取得完稅憑證？
答：納稅人在銀行繳稅的，請妥善保存銀行收款憑證，需要取得稅務機關開具的完稅憑證，可在繳款之日起3個工作日後，登錄上海市電子稅務局（網址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：地方特色/特色辦稅/證明開具/開具稅收完稅證明（文書式）（自然人適用））或登錄“電子稅務局”APP（證明開具/開具稅收完稅證明），獲取電子稅收完稅證明；或至本市任一房地産交易中心稅務窗口或區稅務局辦稅服務大廳，憑産權人之一的居民身份證（原件）當場開具完稅憑證，沒有居民身份證的應攜帶産權人之一的有效身份證明（原件）以及應稅住房的房地産權證或不動産權證（原件或複印件）。
八、問：納稅人不在上海，又無法登錄電子稅務局的，如何繳納房産稅？
答：納稅人不在上海，又無法登錄電子稅務局的，可按照本提示“解答一”相關內容，委託他人登錄電子稅務局，選擇“為他人進行網上繳稅”幫助完成稅款繳納；也可以按照本提示“解答五”相關內容，委託他人到銀行或稅務專窗繳納稅款。
九、問：繳稅時發現納稅資訊有誤怎麼辦？
答：納稅人在繳稅時發現系統顯示的納稅資訊有誤，可攜帶有關證明文件、資料，到應稅住房所在區的房地産交易中心稅務窗口辦理更正手續。其他徵收點不受理資訊更正業務。
十、問：如何查詢個人住房房産稅的應稅和繳稅資訊？
答：納稅人需要了解自己的應稅和繳稅資訊，可以通過以下方式查詢：
（1）上海稅務網站（網址：http://shanghai.chinatax.gov.cn），打開“個人住房房産稅應稅及已繳稅情況查詢”模組進行查詢。
（2）“上海稅務”微信公眾號（涉稅查詢/房産稅查詢）。
（3）“隨申辦”APP（生活服務/房産稅查詢）。
（4）“支付寶”APP（市民中心/稅務/房産稅查詢）。
（5）攜帶産權人之一的居民身份證明（原件）以及應稅住房的房地産權證或不動産權證（原件或複印件），到應稅住房所在區的房地産交易中心稅務窗口，向稅務機關工作人員進行查詢。
個人住房房産稅的繳稅資訊，可在繳款之日起3個工作日後通過上述方式查詢。
十一、問：個人住房房産稅認定後，納稅事項發生變化如何辦理變更認定？
答：納稅人居民家庭住房情況發生變化（如發生家庭原有住房減少、家庭人員增減等情況），涉及應稅住房房産稅納稅事項調整的，可攜帶發生變化的新增辦理資料，到應稅住房所在區的房地産交易中心稅務窗口申請辦理變更認定手續，從重新認定之次月起調整納稅。其他徵收點不受理變更認定業務。
十二、問：逾期繳納個人住房房産稅的渠道及如何加收滯納金？
答：凡是逾期納稅的，可按照本提示“解答一”有關上海電子稅務局繳稅流程進行網上繳納；或到應稅住房所在區的房地産交易中心稅務窗口繳納。逾期繳納的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
十三、問：經稅務機關催報催繳仍拒不繳納個人住房房産稅的，稅務機關將會如何處理？
答：對經催報催繳仍拒不繳納個人住房房産稅的，稅務機關除依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》處理外，還將根據個人信用徵信管理相關辦法，將欠稅資訊納入上海市公共信用資訊服務平臺管理。欠稅住房權屬轉移前應繳清房産稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。
納稅人有其他繳納個人住房房産稅問題，可通過撥打021-12366納稅服務熱線、登錄上海稅務網站（shanghai.chinatax.gov.cn）或通過“上海稅務”微網志、微信進行諮詢，也可到應稅住房所在區的房地産交易中心稅務窗口諮詢。
國家稅務總局上海市稅務局
2025年11月
