對市十五屆人大六次會議第0880號代表建議的跟蹤答覆

　　辦理結果：留作參考

余思彥代表：

　　您提出的關於“明確歷史遺留共有房地産轉移登記涉稅問題”的代表建議收悉，在上次答覆時列為“留作參考”。經進一步跟蹤辦理，現將辦理進展情況答覆如下：

　　您提出，對於已登記在開發商名下的應屬於全體業主共有的地下車位，通過轉移登記的方式登記至全體業主名下，建議“參照公益性項目進行免稅”。

　　根據現行政策規定，已登記在開發商名下地下車位發生轉移，應繳納增值稅、土地增值稅、契稅等稅收。全體業主共有的房地産，也並非屬於公益性質，難以參照公益性項目進行免稅。G5地塊海悅馨苑動遷安置房項目地下車位重新登記至全體業主名下，可先辦理撤銷登記再重新登記在全體業主名下，或通過變更登記辦理至全體業主名下，均不涉及稅收問題。

　　經與市規劃資源、房管部門聯繫，這類情形，暫無法辦理撤銷登記或變更登記。下一步，我們將會同市規劃資源局、市房屋管理局對此類歷史遺留問題進行研究，爭取妥善處理。

　　國家稅務總局上海市稅務局

　　2022年11月25日

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