根据文件规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,应纳税额=(含税销售额-住房购入价)÷(1+5%)×5%。