个人代开出租不动产发票

　　留言时间：2025-02-07 13:14

　　留言标题：个人代开出租不动产发票

　　留言内容：请问我出租一套住房，电子税务局APP可以代开发票吗？

　　答复时间：2025-02-07 17:37

　　答复单位：上海市税务局

　　答复内容：您好：

　　您的提问收悉。现针对您的提问简要回复如下：

　　可以。

　　一、首先，由房屋产权人打开电子税务局App，首页点击【我的】，点击【立即登录】，输入账号密码，点击【登录】，通过获取短信验证码或者扫脸验证进行登录；

　　二、从首页点击【代开增值税发票】，进行人脸识别认证。认证通过后，点击【出租不动产】，再选择本次代开的发票类型，可按需选择【数电专票】或者【数电普票】，再点击【下一步】；

　　三、点击【新增代开申请】，在租赁信息填写页面，点击【添加承租方】，填写承租方信息，所有带红色*的内容是必须要填写的，填写完成后点击【保存】（如承租方为公司，在“名称”一栏填写完整名称，会跳出可以滑动选择名称的弹框，选好名称后统一社会信用代码会自动带入；如承租方为自然人，在“名称”一栏填写承租人姓名，在“统一社会信用代码/身份证件号码”一栏填写身份证件号码）；

　　四、点击【添加房屋】，填写不动产相关信息，所有带红色*的内容是必须要填写的（“不动产坐落地址”需填写到具体接到；如产证上有室号部位的，要在“详细地址”中填写完整）。目前“不动产用途”只有“住房”的选项，再填写“不动产权证书号”，同时，点击【+】上传不动产合同、房屋产权证书的电子材料，点击【保存】。

　　五、录入本次代开相关的合同信息，点击【下一步】（其中，合同金额建议填写本张发票的总金额，合同租赁期起止精确到“月”；月租金无需填写，会自动计算带入，确认无误即可；实际租赁时间可按需填写，精确到“日”，可在本次代开租赁期范围前后各顺延一个月）；

　　六、确认本次代开的相关信息，包括代开发票金额、月租金、租赁期起止及应纳税信息，确认无误后点击【提交】（材料审核时限为1个工作日）

　　七、缴纳税费：一是可以通过电子税务局APP首页【税费缴纳】进入功能，切换至【代开发票缴款】页面即可进行缴税；二是可以通过电子税务局APP首页【代开增值税发票】，再点击【代开发票查询】，选择好相应的代开申请日期，点击【查询】，选择本次代开的待缴款的发票，点击【缴款】，再次确认相应税费，确认无误后点击【确定】，进行正常支付；

　　八、代开增值税发票开具：电子税务局APP首页点击【代开增值税发票】，点击【代开发票查询】，找到对应的代开发票，点击【开具发票】，根据提示下载发票即可。

　　欢迎您再次提问，您也可以通过“上海税务”微信公众号“在线咨询”模块、“上海税务”网站“我要咨询”模块进入智能在线咨询系统，或通过12366纳税缴费服务热线获得帮助。