個人繼承房屋

　　個人繼承房屋

　　適用範圍

　　個人繼承房屋^①。注①包括住房與非住房。

　　需繳納的稅收：契稅、印花稅

　　1.契稅。法定繼承人^②通過繼承承受房屋權屬免征契稅。但非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要按規定繳納契稅③，稅率為3%，計稅價格由徵收機關參照房屋買賣的市場價格依法核定。計徵契稅的成交價格不含增值稅。

　　2.印花稅。個人繼承房屋過程中所立書據按照"産權轉移書據"稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五。

　　備註：自2022年1月1日至2024年12月31日，對本市個人減按50%徵收印花稅(不含證券交易印花稅)。

　　注②《中華人民共和國民法典》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　注③《中華人民共和國民法典》規定，自然人可以立遺囑將個人財産贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。因此，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。

　　需要提交的資料

　　（一）房地産繼承（公證繼承）

　　1.《個人無償贈與不動産登記表》^④；

　　2.申請人或代理人身份證明（繼承人本人無法到場的，可書面委託代理人辦理相關手續）；

　　3.不動産權證書或房地産權證書（不動産權證書分別持證的，須提交所有不動産權證書）；

　　4.繼承公證書。

　　（二）房地産繼承（司法繼承）

　　1.《個人無償贈與不動産登記表》^④；

　　2.申請人或代理人身份證明（繼承人本人無法到場的，可書面委託代理人辦理相關手續）；

　　3.不動産權證書或房地産權證書（不動産權證書分別持證的，須提交所有不動産權證書）；

　　4.已生效的法院判決（裁定、調解）書。

　　（三）房地産繼承（未通過公證或司法程式）

　　1.《個人無償贈與不動産登記表》^④；

　　2.《房地産繼承免征契稅相關情況説明》^④；

　　3.申請人或代理人身份證明（繼承人本人無法到場簽署《房地産繼承免征契稅相關情況説明》的，應公證委託代理人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件）；

　　4.不動産權證書或房地産權證書（不動産權證書分別持證的，須提交所有不動産權證書）；

　　5.被繼承人的死亡證明材料（提供以下其中一種材料）

　　5.1被繼承人因死亡登出戶口證明（戶口簿）；

　　5.2縣級以上醫療機構出具的死亡醫學證明；

　　5.3其他具有法律效力的死亡證明材料，如公證機構出具的死亡公證書、人民法院宣告死亡的判決書等；

　　6.申請免征契稅個人與被繼承人的親屬關係證明（提供以下其中一種材料）

　　6.1能夠證明相關親屬關係的戶口簿、婚姻登記證明、收養登記證明、出生醫學證明、獨生子女證明；

　　6.2公安機關出具的能夠證明相關親屬關係的戶籍證明；

　　6.3親屬關係公證書；

　　7.被繼承人子女先於被繼承人死亡，該子女的晚輩直系血親申請代位繼承免征契稅的材料

　　7.1已故被繼承人子女的死亡證明（具體材料同本款第5項）；

　　7.2申請代位繼承免征契稅的申請人與已故繼承人親屬關係證明（具體材料同本款第6項）；

　　8.有遺囑的還應提交遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。

　　注④《個人無償贈與不動産登記表》以及《房地産繼承免征契稅相關情況説明》由稅務部門提供，納稅人可至上海稅務網站下載或至房地産交易中心稅務窗口索取。