國家稅務總局

關於安徽省若干房産稅業務問題的批復

發佈時間：2004-02-23 15:13

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文號：國稅函發〔1993〕368號

發文單位：國家稅務總局

發文日期：1993-11-08

狀態：部分有效

註釋：條款失效，第二條失效。參見：《財政部國家稅務總局關於房産稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》，財稅[2009]128號。條款失效，第二款廢止。參見：《國家稅務總局關於公佈全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規範性文件目錄的公告》國家稅務總局公告2011年第2號。

安徽省稅務局：
    你局稅地字〔1993〕第434號<關於對投資聯營的房産徵收房産稅問題的請示>和稅地字〔1993〕第461號<關於對融資租賃房屋徵收房産稅的請示>收悉.經研究,同意你局意見,即：
    一、對於投資聯營的房産,應根據投資聯營的具體情況,在計徵房産稅時予以區別對待.對於以房産投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房産原值作為計稅依據計徵房産稅；對於以房産投資,收取固定收入,不承擔聯營風險的情況,實際上是以聯營名義取得房産的租金,應根據<中華人民共和國房産稅暫行條例>的有關規定由出租方按租金收入計繳房産稅.
    二、對於融資租賃房屋的情況,由於租賃費包括購進房屋的價款,手續費,借款利息等,與一般房屋出租的"租金"內涵不同,且租賃期滿後,當承擔方償還最後一筆租賃費時,房屋産權要轉移到承租方,這實際上是一種變相的分期付款購買固定資産的形式,所以在計徵房産稅時應以房産余值計算徵收.至於租賃期內房産稅的納稅人,可由你局根據實際情況確定.1 中華人民共和國稅法.房産稅1999年12月修訂版 （此條廢止）

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