市財政局 市地稅局 市房管局關於本市房産稅試點工作中有關問題的解答

　　自本市開展對部分個人住房徵收房産稅試點以來，稅務部門已對部分個人住房進行房産稅徵免認定，現就認定中的有關問題解答如下。

　　一、問：居民家庭住房套數是如何認定的？

　　答：居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市範圍內擁有的所有住房。

　　兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

　　二、問：本市居民家庭是如何認定的？

　　答：本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

　　三、問：本市居民家庭中的成年子女如何認定免稅住房面積？

　　答：本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可併入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

　　對已併入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女，不得重復計算免稅住房面積。

　　上述“無住房”是指，成年子女所屬的家庭在本市範圍內無住房。

　　四、問：本市居住證是如何認定的？

　　答：本市居住證是指《上海市居住證》。

　　五、問：對於本市居民家庭因房屋徵收或拆遷取得的住房，如何計算繳納房産稅？

　　答：對本市居民家庭因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房，暫免征收房産稅。上述住房超出國家及本市有關房屋徵收或拆遷的補償標準的部分，應按規定計算確定房産稅徵免面積。

　　六、問：居民家庭住房等情況發生變化後，有關的房産稅納稅事項如何處理？

　　答：居民家庭住房情況發生變化，涉及應稅住房房産稅納稅事項調整的，可向應稅住房所在地地方稅務機關申報，並重新辦理房産稅納稅資訊的申報、認定，從地方稅務機關重新認定之次月起調整納稅。

　　上海市財政局

　　上海市地方稅務局

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　二〇一一年二月十二日