关于调整嘉定区房产税征税范围的通知

尊敬的纳税人：

　　根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地[1986]8号）的规定：房产税的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。自2015年7月1日起，嘉定区将房产税开征范围调整到全区。请纳税人按照税务机关要求做好财产登记及房产税申报工作。

　　特此通知。

　　上海市嘉定区国家税务局

　　上海市地方税务局嘉定区分局

　　2015年7月9日

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　　房产税政策简介如下：

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　二、纳税义务人

　　根据《条例》和本市《实施细则》，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，由其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产，由共有人推定代表缴纳。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人依照房产余值代为缴纳房产税。

　　三、计征方式

　　（一）地上建筑物。

　　从租计征房产税：全年应纳税额＝租金收入×12%。

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　四、减免税优惠：

　　下列房产免纳房产税：

　　五、缴税地点：

　　《条例》规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。在此原则的基础上，本市《实施细则》进一步规定，纳税义务人在本市境内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产，凡财务上不是独立核算的，可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。具体操作中，一般企业产权人在注册地主管税务机关缴纳，个人产权人在房产所在地缴纳。

　　六、缴纳期限。

　　本市沪税政二〔1987〕238号文件规定，企事业单位房产税的征收日期，第一季度和第二季度税款在当年五月份征收；第三季度和第四季度税款合并在当年十一月征收。