關於《國家稅務總局關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》的解讀

　　一、有關背景

　　2016年5月1日全面推開營改增以來，我們陸續接到各地稅務機關和納稅人反映，物業公司提供物業服務時代收水費，若按適用稅率徵收增值稅可能導致稅負上升，為穩定營改增後物業公司稅負水準，經研究，我們制發公告，對於物業公司收取的自來水水費給予一定的特殊政策安排。

　　二、主要內容

　　提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除納稅人支付的自來水水費後的餘額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。